Những công việc diễn ra trong quá trình hoàn thiện nhà rất quan trọng, không những ảnh hưởng đến không gian sống sau này của gia chủ mà còn quyết định đến tổng chi phí xây dựng nhà cuối cùng. Nếu không có kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô sẽ phát sinh rất nhiều chi phí, thậm chí rơi vào tình trạng rối ren khi có quá nhiều đội thi công cùng làm việc tại một công trình.
Hoàn thiện nhà bao gồm những công việc gì?
Quá trình hoàn thiện ngôi nhà được thực hiện lần lượt theo quy trình các bước:
- Công tác chuẩn bị mặt bằng thi công.
- Phá dỡ tường, sàn nhà , cấy sàn, đổ bê tông nếu cần thiết.
- Đào bể phốt, bể nước.
- Xây dựng bể phốt, bể nước sạch, tôn nền, đổ bê tông nền.
- Đánh dấu mốc, mực thước và Xây tường
- Công tác chống thấm nhà vệ sinh, ban công và chống thấm sàn mái.
- Trát tường ( trước khi trát tường bắt buộc thợ phải đóng lưới sắt vào các chỗ giáp lai giữa dầm và tường, chỗ đi ống ghen điện, đi đường điều hòa sau đấy mới trát. Nếu không có công tác này sau khi đi vào sử dụng một thời gian tường sẽ bị nứt)
- Ốp lát nhà vệ sinh, ban công.
- Thi công điện nước (công tác điện nước đi song song với tiến độ công trình. Ví dụ khi tiến hành hoàn thiện sàn tầng 1 thì đường nước cấp, nước thải phải làm xong để đổ bê tông sàn. Sau khi đi ống ghen điện hết thì công tác trát tường mới được tiến hành,…)
- Lắp đặt cầu thang
- Lắp đặt điều hòa, thông gió, cammera
- Lát sàn gỗ
- Thi công trần thạch cao
- Sơn bả trần, tường, sàn nhà
- Lắp đặt nội thất
- Nghiệm thu, dọn dẹp vệ sinh bàn giao mặt bằng
Một số lưu ý khi tiến hành hoàn thiện nhà xây thô:
- Về công tác xây tường phải bắn mực thước, tim tường, xác định các mốc rõ ràng trước khi tiến hành xây.
- Về công tác trát tường phải thực hiện theo đúng kỹ thuật. Sau khi đi phần âm điện, ống ghen điện phải đóng lưới sắt trước khi trát, nếu không sẽ bị nứt tường. Có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác. Trát tường phải thực hiện biện pháp trát tường 2 lớp mới đảm bảo kỹ thuật.
- Mặt lát ốp gạch phẳng và độ dốc đạt yêu cầu. Mạch lát phải thật khít, không có gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng không bị ố bề mặt.
- Bề mặt sơn tường đồng đều màu sắc, không có vết ố, vết loang lổ. Mặt lớp sơn phải bóng, không có bọt khí, vón cục hay vết nứt. Nếu phần trát tường tốt, khách hàng nên sơn trực tiếp thì sẽ bền hơn.
- Khi tiến hành lắp đặt hệ thống điện, nước, bạn nên kiểm tra các vị trí nối phải được thi công cẩn thận đúng kỹ thuật. Lời khuyên đưa ra là cần có một đội nhân công chuyên nghiệp đảm nhận, nếu có bất cứ thay đổi gì cần có tư vấn từ KTS để có được giải pháp phù hợp nhất với thiết kế. Nhất là với đường ống thoát của nhà dân nếu không thiết kế thi công hợp lý rất dễ bị tắc trong quá trình sử dụng.
- Đối với việc lắp đặt nội thất thì bạn cần xác định các đồ nội thất phù hợp với nhu cầu và sở thích riêng. Bên cạnh đó cũng cần có sự hài hòa giữa màu sơn tường với kiến trúc cũng như diện tích của ngôi nhà.
- Cần kết hợp phân chia công việc của các phần thi công hợp lý, nắm tiến độ rõ ràng để thợ làm đúng phần nhiệm vụ, không bị ảnh hưởng mặt bằng thi công cũng như tiến độ chung của công trình.
Báo giá Hoàn Thiện Nhà Phố, Hoàn Thiện Nhà Liền Kề, Hoàn Thiện Nhà Biệt thự năm 2024:
Hiện tại Mỹ Sơn đang có 3 gói dịch vụ về hoàn thiện nhà tại thành phố Hồ Chí Minh như sau:
Gói 1: NHÂN CÔNG XÂY DỰNG
Công việc bao gồm: Xây bể nước, bể phốt; xây ngăn phòng, xây vệ sinh, trát tường (không trát trần), trát cầu thang, cán nền các tầng, Lát nền các tầng, ốp lát nhà vệ sinh các tầng (không bao gồm ốp tường trang trí).
Ghi chú: trước khi trát tường luôn luôn phải đóng lưới sắt chống nẻ tường.
Các ưu đãi của chúng tôi đối với dịch vụ nhân công xây dựng:
- Miễn phí lập hồ sơ thiết kế các mặt bằng phá dỡ, xây mới, mặt bằng sàn cải tạo phục vụ quá trình thi công.
- Miễn phí giám sát thi công với kỹ sư có bằng đại học xây dựng, chứng chỉ hành nghề giám sát tại công trình. Báo cáo tiến độ theo các ảnh chụp hàng ngày.
- Hỗ trợ thủ kho, nhận vật tư kiểm kê và bảo vệ vật tư chuyển đến 24/ 24
- Tư vấn miễn phí không gian nội thất, vật liệu nội thất và giá thành phù hợp nhất cho chủ nhà lựa chọn.
Đơn giá hoàn thiện dao động từ 550.000/ m2 – 650.000/ m2 tùy mặt bằng và điều kiện thi công.
Gói 2: HOÀN THIỆN NHÀ TRỌN GÓI PHẦN XÂY DỰNG VÀ ĐIỆN NƯỚC ÂM TƯỜNG
Công việc bao gồm:
- Phần Xây Dựng : Nhân công + vật tư: Xây bể nước, bể phốt; xây ngăn phòng, xây vệ sinh, trát tường (không trát trần), trát cầu thang, cán nền các tầng, Lát nền các tầng, ốp lát nhà vệ sinh các tầng (không bao gồm ốp tường trang trí).
Ghi chú: trước khi trát tường luôn luôn phải đóng lưới sắt chống nẻ tường, phần gạch ốp lát chủ nhà cung cấp hoặc Mỹ Sơn sẽ mua hộ sau khi khách hàng chọn mã gạch.
- Phần Điện Nước : Nhân công + vật tư phần điện nước âm tường : Công việc bao gồm: cắt đục tường gạch đi âm đường điện, lắp đặt đường nước, Lắp đặt thiết bị điện nước. Không bao gồm lắp đặt điều hòa và camera. Vật tư điện nước các tầng (tính diện tích xây dựng nhà phủ bì). Bao gồm các loại vật tư điện âm tường (ống ghen điện, dây điện, đế âm chôn tường); vật tư nước ống nước, vật tư phụ, đến các van đầu chờ,… Không bao gồm thiết bị (công tắc, ổ cắm, mặt hạt, aptomats, đèn chiếu sáng, …)
Các ưu đãi của chúng tôi đối với dịch vụ nhân công + vật tư xây dựng và điện nước:
- Miễn phí lập hồ sơ thiết kế các mặt bằng phá dỡ, xây mới, mặt bằng sàn cải tạo phục vụ quá trình thi công.
- Miễn phí thiết kế các mặt bằng bố trí ổ cắm, mặt bằng động lực, mặt bằng công tắc đèn chiếu sáng, mặt bằng điện nhẹ
- Miễn phí giám sát thi công với kỹ sư có bằng đại học xây dựng, chứng chỉ hành nghề giám sát tại công trình. Báo cáo tiến độ theo các ảnh chụp hàng ngày.
- Hỗ trợ thủ kho, nhận vật tư kiểm kê và bảo vệ vật tư chuyển đến 24/24.
- Tư vấn miễn phí không gian nội thất, vật liệu nội thất và giá thành phù hợp nhất cho chủ nhà lựa chọn.
Đơn giá dao động từ 1.300.000/ m2 tùy mặt bằng và điều kiện thi công.
Những lợi ích khi bạn chọn dịch vụ Hoàn thiện nhà Liền Kề, Biệt Thự, Nhà Phố của chúng tôi:
- Miễn phí 100% phí thiết kế theo từng hạng mục thi công khi sử dụng các gói trên. Các kiến trúc sư của Mỹ Sơn là các kiến trúc sư được tuyển chọn kỹ lưỡng, ít nhất 8 năm kinh nghiệm,
- Miễn phí 100% phí giám sát thi công, chúng tôi có ít nhất 8 năm kinh nghiệm. Có chứng chỉ hành nghề giám sát ít nhất 3 năm.
- Tặng những phần quà có giá trị cao tùy theo chương trình khuyến mãi của công ty hàng tháng.
- Minh bạch vật liệu thi công. Đưa khách đi chọn mẫu, lấy mẫu, ký biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào và Biên bản cam kết thi công đúng chủng loại Vật liệu đã chọn.
- Không phát sinh dự toán.
- Thi công tới đâu chủ nhà nghiệm thu tới đó. Nếu quý khách hàng Hài Lòng rồi thì ký Biên bản nghiệm thu công việc và tiếp tục làm bước tiếp theo. Nếu chưa Hài Lòng thì Mỹ Sơn làm tới khi nào khách Hài Lòng mới thôi. Mỹ Sơn sẽ lấy tiền sau khi khách hàng Hài Lòng và ký biên bản nghiệm thu.
- Là đơn vị uy tín, có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây nhà phố, liền kề, biệt thự, Mỹ Sơn có đầy đủ thợ trong các hạng mục xây dựng, không phải đi thuê khoán các tổ đội bên ngoài. Đảm bảo về chất lượng cũng như sự chủ động trong công tác thi công. Cam kết 100% không bán thầu, cam kết 100% hoàn thành đúng tiến độ thi công.
- Có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao, yêu nghề và nhiệt tình trong công việc. Và tất cả các công trình của chúng tôi đều có kỹ sư giám sát, theo dõi hàng ngày.
- Với các nguồn cung cấp vật liệu tốt, giá thành rẻ cùng với nguồn thợ “của nhà”, nên giá thành chắc chắn sẽ hợp lý đi cùng chất lượng.
- Bảo hành 1 năm phần hoàn thiện, phần kết cấu 5 năm.
